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葡京网址app:市场怎样 来看看业内预测

时间:2021/12/17 19:36:15   作者:   来源:   阅读:29   评论:0
内容摘要:“五一”黄金周是全年中第一个销售旺季,自然也是城内各项目的兵家必争之地。推新货、开样板房、办活动,大家都摩拳擦掌着准备在即将到来的3 天假期里大干一场。在某种程度上看,"五一"市场好坏会奠定下一整年地产销售的基调,甚至会对“金九银十”大旺季带来不小的影响。本期...
“五一”黄金周是全年中第一个销售旺季,自然也是城内各项目的兵家必争之地。推新货、开样板房、办活动,大家都摩拳擦掌着准备在即将到来的3 天假期里大干一场。在某种程度上看,"五一"市场好坏会奠定下一整年地产销售的基调,甚至会对“金九银十”大旺季带来不小的影响。本期观察栏目邀请来业内3位活跃在销售葡京网址app策划一线的营销策划人,各抒己见,谈谈他们对"五一"市场的看法。

正是“抢客”良机

传统上,五一往往作为楼市销售旺季,随着国家对黄金周假期的调整,五一假期调整为三天,对于快节奏生活的都市人群,短假较大地改变其出行计划,而留守的人群更是成为五一各大楼盘抢滩的首选。

距离新国五条颁布已近两个多月,在这期间多地响应号召出台细则,但针对性策略欠缺,理论性更占主导,这在广东版细则上最为明显,不仅没有制定相关的实施细则,更是给予地方更大的自主调控手法,这也从政府层面上落实了本阶段政策将维持原有方向,也就是以稳定房价涨跌的大基调,对于这样的政策解读,中山本地政策将更加明确,4月前夕,市住建局就3月份国家出台的国五条地方细则落地问题作出了公开回复,这被业界视为是中山对国五条细则执行的一个表态,而此次表态与广东版国五条如出一撤,中山房价的持续稳定较大地保障了政策的稳定。

对于政策上处于稳定的形势下,供需格局直接影响到最后的市场成交情况,先看看供应方面,从国土局存量统计数据可知,目前全市住宅存量近4.9万套,较去年同期略减少,受一季度整体市场向好,存量产品消化明显,使得整体供应较大放缓;此外,4月全市有近10多个项目入市,主要以新货加推楼盘居多,在一季度市场向好,业绩稳定的大前提下,更多开发商愿意乘胜追击,分享五一蛋糕,在整体供应减少新货增加的影响下,市场主推产品将以新货居多,新盘开售或新品加推将成为购房者的选择。

再来看下需求方面,一季度抛开2月份的平淡外整体表现出色,3月份更是超乎市场预期,月度签约量一度创下近两年来的高峰,一方面新年后购房人群的陆续回归呈现集中现象促使市场火爆,另一方面供应产品更贴合市场推售刚性市场产品,一再深挖下的刚需购房群体不断涌现,也造就了一季度的良好开局。4月份由于众多项目筹备五一旺季,推售侧重点调整,主打战略营销,供应产品更多偏向存货等相对滞销产品,因此成交量稍微放缓,在即将到来的五一销售旺季,更多开发商将调整产品策略,主流的刚需客户因此也更多入市,争抢良机。

蛇年完美的开局可想而知,间歇性的蓄客策略仍然是各大楼盘的重要招数,而由于4月份大部分项目的战略性调整,给五一销售旺季更多的遐想,供应以新货及畅销产品迎接市场,压抑的刚性需求渴望得到满足,而政府对政策的表态更是对供需两大层面的合理调整给予保证,种种方面表明,蛇年五一市场整体稳定,供应产品的影响将更多促销成交量较4月份明显提升。 文/何见祥

有望量价齐升

截至今年4月20日,市场整体供应量约为5.1至5.2万套,同比2012年约下滑9%,一方面反映出市场近期消化力提高,市场去库存能力有所上升,另一方面,五万多套的货量对比过往中山供应水平,仍然属于高位,整体供应足够满足市场购买需求。

回顾近两年五月住宅成交水平,市场购买力约为5000套左右,整体市场较为平稳,主要受前期市场调控影响,楼市于2012年1月份探底,在去年第二季度才逐步走出阴霾,实际上刚需购房群体在较长一段时间内受到挤压,观察近期楼市表现,受挤压购房需求逐步释放,在今年三月份新建住宅成交量更冲上6500套水平,创中山历年新高。值得注意的是,从去年10 月份开始,中山住宅成交水平一直保持在高位,同比有大幅度提升,按照这个上升趋势,今年五月同比以往,成交量有望大幅提升。若延续前期走势,五月新建住宅成交水平将进一步上涨,增幅约10至20%。

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